マンションを売却して一戸建てに買い替えるには、どんな手順をふめばいいんでしょう？売却から住み替えまでの流れを調べてみました。

こんにちは。友人と一緒に知識ゼロからのマンション売却＆一戸建て買い替え大成功！！をめざし、日夜、成功へのヒントを調査しているスミ・カエコです。

このブログ開設のきっかけは、友人のこの一言でした。

はなさん(カエコの友人)

子どもが成長してきたから、マンションを売って一戸建てに買い替えたいんだよね。

マンションを購入したものの、その後、子どもが成長するにつれ、やっぱりもう少し広い一戸建てに住みたい、と思うご家族は多いのではないでしょうか。そして、

マンションを売却して一戸建てに買い替えるには、まず何をどうすればいいのかわからない・・・

というママやパパも少なくないはず。ほとんどの人にとって、売却なんて初めての経験ですからね。わからなくって当然です。

そこで今回は、マンション売却から一戸建て買い替えまでの手順をご紹介しますね。まずは、この大きな流れを理解して、一歩一歩進めていきましょう！

買い替えには、不動産売却の流れを知ることが重要！

マンション売却から一戸建て買い替えまでは、こう動く！

はなさん(カエコの友人)

マンション売りたいんだけど、何から始めていいのかわからないの。それより、こんな一戸建てに住みたいなぁ、なんて買う方ばっかり夢がふくらんじゃって。

カエコ

…気持ちはわかるけど、売らなくっちゃ買えないからねぇ。まずは、マンション売却から一戸建て買い替えまでの手順を調べてみたから、見てみて。
これは理想的な流れなんだけど、とりあえず、こういう流れで動くということを理解しておくだけでいいよ。

■マンション売却から一戸建て買い替えまでの手順

はなさん

おー、一戸建てへ引っ越すまでの道のりは長いねぇ。しかも、やることが多そう。。。

カエコ

そうなの。マンション売却から一戸建て購入を経て住み替えるには、やるべきことがいくつもあるんだよね。ここでは買い替えの手順に沿って、特にポイントとなる部分を解説していくね！

ローンが残った場合は、買い替えローンがある！

まず、今のマンションの住宅ローンをもう完済している場合は、なんの心配もなく、不動産会社選びのための査定に入ることができます。

問題は、住宅ローンが残っている場合です。

その場合は、最初に住宅ローンがどのくらい残っているかを確認しましょう。

なぜなら、マンションを売却するには、マンションのローン全額を完済しなければならないからです。

はなさん

だから、マンションの売却金額を、残りのローンの返済にあてればいいんだよね。

カエコ

その通り！売却金額で返せるなら、それで大丈夫。
もし、預貯金で返せるなら、それで大丈夫。
売却金額と預貯金を合わせて返せるなら、それも大丈夫。

はなさん

もし、もしよ、売却価格が思ったより安くて、ローンが残っちゃったら、マンションは売れないの？そこでストップ？

カエコ

心配だよね。でも、その場合も大丈夫。
買い替えローンなるものがあるのよ！

カエコ

買い替えローンでは、新しい住まいの購入に必要なお金と、マンションを売却しても残ったローンを足した金額を貸してくれるんだって。

はなさん

そうなんだ。じゃ、結構ローンが残っていても、あきらめることはないんだね！希望がわいてきたよ。

売却価格の査定から、不動産会社選びは始まる！

マンションを売却するには、いくらで売るかを決めなければいけません。その際に参考になるのが、不動産会社の査定価格です。

不動産会社は、売却を希望するマンションの築年数や間取り、よく似たマンションがどんな金額で売却されたか、人気のあるエリアかどうかなど、いろいろな情報をもとに査定し、目安となる価格を教えてくれます。

それを参考に、売り主が売り出す価格を決めるんです。

はなさん

じゃ、とりあえず、このマンションを買った不動産会社に聞いてみようかな？

カエコ

待った！待った！
１社だけに査定してもらうんじゃなくて、いくつか複数の会社に査定をしてもらった方がいいんだよ。会社によっては、査定金額が大きく変わるんだって。

カエコ

ほら、中古車を売るときだってさ、複数の会社で査定しますって宣伝してるでしょ。アレと同じよ。

カエコ

複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるサイトもあるから、そういうのを利用すると便利だよ。

はなさん

へー、なるほどね。確かに複数の会社に査定してもらった方がいいね。その中で一番高い査定価格を出してきてくれた会社に決めた方が、ローンの残りが返済できるかもしれないし。

カエコ

それも待った！待った！
査定価格は目安だからね。中古マンションがどのくらいで売却されているのか、自分が買うつもりになって不動産の販売サイトで確認しておいた方がいいよ。相場観をつかむのは大事なことだからね。

カエコ

それに不動産会社の中には契約してもらうために、やたらと高い査定価格を出してくるところもあるらしいから、そこは注意しないとね。

はなさん

うん、わかった。査定金額だけに惑わされず、複数を見比べて契約する不動産会社を選ぶことが大事なんだね。

引き渡し、引っ越しのタイミング次第で、仮住まいになることも。

最初にご紹介したマンション売却と一戸建て買い替えの流れの図。これは、住み替えを希望する私たちのめざすべき流れ、です。

マンション売却と一戸建て購入をうまく進め、同じタイミングでマンションの引き渡しと一戸建てへの引っ越しができればベストです。

しか～し、残念ながら、そううまくはいかない場合も…。

マンションの売却時期によっては、新しい一戸建てに引っ越せず、ひとまず賃貸マンションなどの仮住まいに住まなければならないこともあるんです。

はなさん

えー、それは困る。それって余分な出費になるよね。賃貸マンションの家賃を払わなくっちゃいけないし、引越しも2回することになるじゃない。

カエコ

そうなんだよね、ここが悩ましいポイントなのよ。賃貸を借りるには、敷金や礼金も必要でしょ。仮住まいだけど家財道具が入るかどうかとか、エアコンをつけるかつけないかも考えないといけないしね。

はなさん

荷物はいざとなったら実家に預けたり、レンタル倉庫でしのげるかなぁ。エアコンは季節にもよると思うけど、短い期間だったらいいんじゃない？

カエコ

そう思うでしょ。でも、もし一戸建てを建てる場合、工期が延びる可能性もあるっていうことを注意しておいた方がいいと思うよ。

カエコ

ウチはそれで地獄を見たの。一戸建てを建てたとき、完成まで3カ月程仮住まいをすることになってね。引っ越しが3月で6月初めには竣工の予定だったから、エアコンはつけなかったのよ。

カエコ

そしたら工期が1カ月ちょっと延びて、竣工が7月の半ばに。扇風機を回したって、熱風しかこないから、冷蔵庫のドアをあけて涼んだりしてたなぁ。もう死ぬかと思ったよ。

はなさん

大変だったねぇ。そっか、工期が延びることもあるもんね。子どもも小さいし家族で熱中症になっても困るから、もし仮住まいが必要になったらエアコン付き物件を探すかなぁ。

はなさん

あ！ネコ飼ってるから、ペットが飼えるかどうかも確認しなきゃ。

はなさん

うわぁ～仮住まいを探すのも大変！！
やっぱり、できるだけマンション売却と一戸建て買い替えを同時に進めたいわ。

カエコ

買い替えの手順としては、あらかじめマンション売却を先行するケースと、一戸建て購入を先行するケースもあるけど、理想としてはマンション売却と一戸建ての購入を同時に行うケースだよね。

カエコ

ただ、タイミングの理想にこだわって、慌てて購入する一戸建てを決めるような無理をするのは禁物。理想を追い求めつつ、いろんな場合を想定して、準備を進めることが肝心だね。

買い替えの手順のまとめ

最後にもう一度、マンション売却の手順、一戸建て購入の手順とともに、そのポイントをまとめてみました。

■マンション売却から一戸建て買い替えまでの手順

やることが多いなぁと感想を持たれた方も多いと思います。詳しくはまた別で紹介しますが、確定申告など税金関係の書類をまとめるのも面倒ですしね。

実際、売却と購入という大仕事を同時期にやろうとしているので、労力はかなりかかると考えなければいけないでしょうね。

ちょっと、へこたれました？

ですよね。仕事に家事に子育てに、毎日追われるような暮らしの中で、マンションから一戸建てへの買い替えを進めようっていうんですから、大変です。

でも、憧れの一戸建てを手に入れるため、家族のため、夢をかなえるには踏ん張りどころ、とスミ・カエコは思うのです。

大丈夫。おおまかな流れを知っておけば、いつ、何をすべきか、前もって計画できるはずです。流れにのっとってスケジュールを立て、少しでもラクに買い替えを進めましょうね！

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